هل صار الحلم الأمريكي محلقاً بعيدًا؟ 77٪ يعتقدون أن تملك بيت أصبح مستحيلاً — وهنا التفاصيل الكاملة حسب الولاية:
1. التحدي العام: الحلم الأمريكي يتلاشى
- وفق استطلاع Investopedia لعام 2025، فإن 77% من الأمريكيين يرون أن تملّك منزل أصبح اليوم أصعب مما كان عليه في أجيال سابقة، بسبب الارتفاع الكبير في أسعار المنازل ( بنسبة ~60% منذ ما قبل الجائحة)، والزيادة في تكاليف المعيشة، وأسعار الفائدة المرتفعة، بالإضافة إلى نقص في المعروض بواقع 4.7 مليون وحدة سكنية .
- تقرير هارفارد JCHS يكشف وصول متوسط سعر المنزل إلى 441,738 دولارًا منتصف 2025، مع نسبة السعر إلى الدخل (price-to-income ratio) تقف عند 5.0 — أي أعلى بكثير من معيار القدرة التقليدي الذي يُعتبر 3.0 .
2. الأسعار حسب الولاية: فارق شاسع بين أغلى وأرخص الولايات
أعلى الأسعار:
- هاواي: حدود 840,000 — 975,000 دولارًا
- كاليفورنيا: ما بين 760,800 — 866,100 دولارًا
- نيويورك: حوالي 763,358 دولارًا
- ماساتشوستس: نحو 628,654 دولارًا
منطقي إلى مرتفع:
- واشنطن (ولاية): نحو 596,500 دولارًا
- كولورادو: 546,000 دولار تقريبًا
- يوتاه: 523,700 دولارًا
- أوريغون: 494,800 دولارًا
المقابل منخفض التكلفة:
- وست فرجينيا: حوالي 146,578 دولارًا — الأقل في البلاد
- ميسيسيبي: 179,182 دولارًا
- لويزيانا: 196,112 دولارًا
3. ماذا تعني هذه الفروق؟
| الولاية | السعر التقريبي (2025) | مدى صعوبة التملك |
|---|---|---|
| هاواي / كاليفورنيا / نيويورك | 940k–860k دولار | شديدة جداً، خاصة للجيل الجديد والدخل المتوسط |
| واشنطن / كولورادو / ماساتشوستس | 500k–630k دولار | مرتفعة، مع ضغوط متوسطة على الدخل |
| ويوست فرجينيا / ميسيسيبي / لويزيانا | 140k–200k دولار | أقل صعوبة، لكن يعاني منها الآخرون بمستوى معيشي مختلف |
- على سبيل المثال، في كاليفورنيا، تمكن فقط 16% من المشترين المحتملين من شراء منزل متوسط السعر، خاصة في مقاطعات مثل San Mateo وSanta Clara حيث السعر يتجاوز 1.8 إلى 2 مليون دولار .
- بعض المناطق مثل فلوريدا (ميامي) وأوستن تشهد انخفاضًا في الأسعار، بنسبة تتراوح بين 15% إلى 19% منذ 2022، ما يوفر بعض مجال التفاوض .
4. دلالات اقتصادية:
- الجيل الجديد (Gen Z) يبتعد عن امتلاك العقار ويميل للاستثمار في الأسهم، مع نسبة اللي يفكر أنه لن يقدر على تملك منزل تصل إلى 41% – 42% .
- حسب New York Fed، يتراجع أمل المستأجرين في تملك منزل: من 40% العام الماضي إلى 34% فقط هذا العام .
تُبرز الفجوة الواسعة بين الولايات أن الحلم الأمريكي في التملّك أصبح مرتبطًا بالولاية والموقع الجغرافي أكثر من أيّ وقت مضى. في مناطق مثل كاليفورنيا وهاواي، صار هذا الحلم بعيد المنال للطبقات الوسطى والشباب. بالمقابل، في ولايات مثل وست فيرجينيا وميسيسيبي، لا يزال هناك بارقة أمل، لكن غالبًا في مدن وبيئات اقتصادية أقل جاذبية وفرصاً.
